Alle berichten van Brenda

Prijzen paspoort en reisdocumenten

Nederlandse paspoorten en identiteitskaarten worden duurder

MADRID – Vanaf 9 maart 2014 zijn nieuwe paspoorten en identiteitskaarten voor volwassenen 10 jaar geldig. Alle reisdocumenten worden vanaf dezelfde dag duurder. De geldigheidsduur voor paspoorten voor jongeren onder 18 jaar blijft 5 jaar.

Wat zijn de nieuwe tarieven?
De prijs van een paspoort dat in het buitenland wordt aangevraagd bedraagt 131,11 euro voor een volwassene. Nederlanders die in het buitenland wonen kunnen ook bij een aantal gemeenten in Nederland een reisdocument aanvragen. Daar kost een paspoort voor een volwassene niet ingezetene 101,75 euro.

Waarom duurder?
Het gaat om paspoorten en identiteitskaarten die in het buitenland door de Nederlandse ambassades en consulaten worden afgegeven na 9 maart 2014. De prijs moet kostendekkend zijn. Het ministerie van Buitenlandse Zaken (BZ) legde er voorheen veel geld op toe. Door de bezuinigingen is hiervoor geen ruimte meer.

Waarom duurder in buitenland dan in Nederland?
De kosten van de dienstverlening via het wereldwijde netwerk van ambassades en consulaten liggen per reisdocument hoger dan bij gemeenten in Nederland. In Nederland worden veel meer reisdocumenten verstrekt, wat leidt tot prijsvoordelen. Ook Nederlandse gemeenten hanteren voor de dienstverlening kostendekkende tarieven, maar omdat de kosten van gemeenten per paspoort gemiddeld lager zijn, is de prijs die je bij een gemeente betaalt, ook lager.

Waarom van 5 naar 10 jaar geldigheid?
De geldigheidsduur van paspoorten en identiteitskaarten voor volwassenen wordt verhoogd van vijf naar 10 jaar en worden dus twee keer zo lang geldig. Dit compenseert de gestegen prijs enigszins. Behalve bij ambassades en consulaten kunnen Nederlanders die in het buitenland wonen voor hun reisdocument ook in Nederland terecht bij de gemeenten Den Haag, Haarlemmermeer (Schiphol), Oldambt, Enschede, Montferland, Echt-Susteren, Maastricht en Bergen op Zoom.

Paspoorten voor kinderen en jongeren
Paspoorten voor jongeren onder de 18 jaar blijven vijf jaar geldig, maar zijn nauwelijks goedkoper dan reisdocumenten voor volwassenen die 10 jaar geldig worden. Dit komt doordat de kosten voor beide aanvraagafhandelingen nagenoeg hetzelfde zijn. Alleen de specifieke kosten die de overheid moet maken voor het tien jaar geldige paspoort worden niet doorgerekend aan jongeren.

consultaat Torremolinos

Nederlands consultaat Torremolinos

Nederlands consultaat Torremolinos gesloten

Wijzigingen Nederlandse reisdocumenten m.i.v. september 2014

Nieuwsbericht | 3 juli 2014: De uitgifte van Nederlandse reisdocumenten gaat wereldwijd veranderen, ook in Spanje. Vanaf 01 september 2014 vervalt het innemen van aanvragen en uitreiken van reisdocumenten bij de Honoraire Consuls in La Nucía, Torremolinos, Palma de Mallorca en Santa Cruz de Tenerife.

Dit geldt ook voor visa ten behoeve van visumplichtige buitenlanders. Vanaf dat moment kunt u in Spanje hiervoor uitsluitend terecht bij de Nederlandse ambassade in Madrid. 

Waar tot september 2014 het Nederlandse consultaat  nog gevestigd was op een mooie herkenbare zichtlokatie, zit nu een makelaar. Regelmatig melden zich daar nog nietsvermoedende  klanten. Op verzoek van dit kantoor heb ik inmiddels ingestemd met -in voorkomende gevallen-een doorverwijzing naar mij. 

Ik help u graag verder met uw vragen inzake aanvragen van paspoort, reisdocument, visum en aktes van de Nederlandse overheid etc.

 

 

 

 

Huis huren in Malaga Spanje

Huis huren in Malaga Spanje

Gedurende langere tijd in Malaga, Torremolinos of Fuengirola een vakantiehuis of appartement  huren is een goede voorbereiding op het kopen van een huis in Malaga, Torremolinos of Fuengirola
Na een tijd van veel minder aanvragen, nemen de aanvragen voor langerdurende verhuur de laatste tijd weer toe. Daarbij wordt door vakantiegangers/emigranten die een huis willen huren in Malaga, Torremolinos of Fuengirola in het begin vaak geen onderscheid tussen een huur gedurende bijvoorbeeld twee maanden of een heel jaar of langer. Echter dat nu maakt voor de verhuurder vaak wel een groot verschil en daarom ook voor de huurder van een huis in Malaga, Torremolinos of Fuengirola .

Huizen voor langdurige verhuur:

Casa Castillo im Campo von Algarrobo in Andalusien an der Costa del Sol


De winters in in Malaga, Torremolinos of Fuengirola zijn niet altijd zo lekker warm dan in Noord-Europa vaak wordt gedacht. Natuurlijk zijn er in de winter vele dagen waarop men overdag in T-shirt buiten kan lopen, in zwembroek aan het zwembad kan zitten of aan het strand kan liggen. Echter als de zon weg is kan het ‘s avonds en ‘s nachts bitterkoud worden, soms zelfs tot onder nul. Ook kan het stortregenen en stormen. De huizen in Malaga, Torremolinos of Fuengirola  zijn meestal niet onderkelderd en bij lange na niet zo goed geïsoleerd als in Noord-Europa en juist de huizen in de Campo (op het platteland) zijn dan vaak klam en onaangenaam koud. Ook als de temperatuur in werkelijkheid hoger is dan tien graden, komt het regelmatig voor dat de gevoelstemperatuur een stuk lager ligt en men het domweg onbehaaglijk koud heeft. Gelet daarop moet u zichzelf de vraag stellen of u dat werkelijk wilt of kunt verdragen. Centrale verwarming (let op: extra kosten) is juist in de winter erg aangenaam en voor iemand die het vlug koud heeft erg belangrijk. Als alternatief kunt u ook naar een appartement aan de kust informeren, niet alleen omdat het daar warmer is maar ook omdat men daar beter bestand is tegen langdurige regen.

Campowegen/toegangswegen:
Veel van de in de heuvels en bergen aangeboden huizen in Malaga, Torremolinos of Fuengirola  zijn slechts te bereiken over veldwegen, gedeeltelijk onverhard en vaak geen vangrails of straatlantaarns. Sommige veldwegen zijn kort (2-30 meter) andere wel tot twee kilometer lang of langer. Zomers zijn deze wegen normaal gesproken goed berijdbaar ook als ze wat bultig zijn. In de winter, vooral als het veel regent, zijn een aantal huizen alleen met een terreinwagen/vierwielaandrijving te bereiken. En zelfs met een terreinwagen kan het soms moeilijk zijn. Als u zich dus met een gewone personenauto in de winter in de Campo verplaatst dan kan het voorkomen dat er dagen zijn dat u uw vakantieadres moeilijk of helemaal niet kunt bereiken of verlaten. Aan de kust heeft u dat probleem natuurlijk niet.

Let erop dat vele huizen in de Campo tot wel 20 minuten met de auto van een dorp of stadje verwijderd zijn en ‘s winters kan dat nog wat langer duren. Niet iedereen houdt daarvan; om dan even vlug ergens een glas wijn te gaan drinken kan dan natuurlijk wat problematisch zijn.

Unser Hund Fips, der CampokämpferBiscuit von der Tierhilforganisation Hundeherzen-Apariv

Honden:
In de meeste huizen en appartementen die verhuurd worden in Malaga, Torremolinos of Fuengirola  die langdurig verhuurd worden zijn honden (max 2) toegestaan. Dat geldt ook voor veel huizen die alleen aan vakantiegangers worden verhuurd.

Eigen meubels:
Veel aangeboden huurhuizen in Malaga, Torremolinos of Fuengirola zijn kompleet gemeubileerd. Bij een huurperiode korter dan een jaar kunt u vaak wel een enkel meubelstuk vervangen omdat er doorgaans wel een berging is waar het overbodige stuk tijdelijk opgeslagen kan worden. Echter ongemeubileerde huizen zijn er meestal niet. Bij een huurperiode van een jaar of langer is het wel mogelijk daarover met de eigenaar in onderhandeling te gaan. Echter, tijdelijk opslag brengt natuurlijk kosten mee.

Internet en mobiele telefoon:
Vele vakantiehuizen in de Campo beschikken over een internet aansluiting (W-lan Flatrate) die u tegen een met de eigenaar afgesproken vergoeding kunt gebruiken. Als u voor een half jaar of langer huurt loont het de moeite zelf een aansluiting te laten verzorgen als er geen aanwezig is. Wij helpen u graag bij het kiezen van een internetaanbieder. In de meeste huizen hebt u ook bereik met uw mobiele telefoon; echt garanderen kunnen we dat niet. De kwaliteit van de verbinding kan wisselend zijn. Bij slecht weer of storm valt de verbinding wel eens weg. Dat is ook het geval met internet. Als het tegenzit kan dat zelfs een paar dagen duren. Betrekt u dat alstublieft bij uw overwegingen om wel of niet te huren.
Finca la Isla im Campo von Cómpeta
Water, elektriciteit, gas van huurhuizen in Malaga, Torremolinos of Fuengirola :
Bij langdurige verhuur wordt het gebruik van water, elektriciteit en gas apart en naar verbruik in rekening gebracht. Huur, inclusief energiegebruik, zoals bij vakantiewoningen is niet mogelijk. De hoogte van de kosten van het energieverbruik hangt natuurlijk vooral van uw persoonlijk verbruik af. Wijzelf bijvoorbeeld betalen voor ons huis hier aan de Costa del Sol zo’n 60 tot 80 euro per maand voor water en elektriciteit. Als u echter in de winter elektroradiatoren en/of de airco zeer regelmatig aan hebt, zullen de genoemde kosten snel een veelvoud daarvan bedragen. Eventueel komen daar nog de kosten voor het gasverbruik bij als in warmwater door een gasgestookte geiser wordt voorzien of als er sprake is van een gasgestookte centrale verwarming of op gas wordt gekookt. Indien het huis niet beschikt over centrale verwarming (duur, maar wel aanbevelenswaardig) zijn gas en houtkachels een gunstig alternatief voor de dure elektroradiotoren.

Het zwembadonderhoud in de zomer komt voor rekening van de huurder; dit onderhoud kan, na overleg met de verhuurder, ook door de huurder zelf gedaan worden. In de winter zijn de zwembaden meestal afgedekt en worden dan niet schoongemaakt. Ook hierover kunnen met de verhuurder andere afspraken gemaakt worden.

Formaliteiten:
Bij huurovereenkomsten die worden aangegaan voor langer dan een half jaar zijn de personalia van alle huurders noodzakelijk, evenals telefoonnummer en nummer van het identificatiebewijs van de hoofdhuurder. Na ontvangst van deze gegevens wordt de huurovereenkomst opgesteld door hetzij de verhuurder zelf of een van onze partners. De overeenkomst wordt in het Spaans opgemaakt en zonodig ook in het Nederlands.  Na ontvangst van de getekende huurovereenkomst en een borgstelling ter hoogte van maximaal twee maanden huur  wordt u de door de verhuurder ondertekende huurovereenkomst verstrekt.

 

Finca Sandrina im Campo von TorroxCasa Romy im Campo von Algarrobo bzw. Arenas in Andalusien

 

 huis kopen in malaga

EEN HUIS KOPEN IN Malaga

Als u overweegt om een huis in Malaga ,Fuengirola of Torremolinos te kopen, is het belangrijk om te weten dat het Spaanse aankoopproces anders is dan in de meeste andere Europese landen. De juridische verantwoordelijkheid van de notaris is zeer beperkt en vanwege de de centrale bureaucratische structuur kan Spaans onroerend goed recht zeer complex zijn, vooral op het platteland (rustico/rural). Het kopen van een huis, vakantiewoning, appartement of ander onroerend goed in Malaga is één van de grootste investeringen in iemands leven en de consequenties van eventuele juridische problemen kunnen zeer ingrijpend zijn.

De juridische aspecten een huis kopen in Malaga

Alle juridische werkzaamheden voor het kopen van een huis in Spanje kunnen efficient uitgevoerd worden door middel van een machtiging / volmacht ondertekend bij de –bij voorkeur Spaanse- notaris. Zodra de koper en verkoper een verkoopprijs zijn overeengekomen, moet het volgende gecontroleerd worden

  • Reserveringscontract:
    het reserveringscontract van de makelaar controleren. Dit korte contract haalt het onroerend goed van de markt tijdens het juridische onderzoek en met de ondertekening wordt meestal een reserveringssom betaald van € 3.000 tot € 6.000.
  • Fiscale N.I.E. nummer & Spaanse bankrekening:
    het noodzakelijke fiscale N.I.E. nummer aanvragen ; een bankrekening openen bij de bank naar uw keuze .
  • Juridisch onderzoek i.g.v  een huis kopen in Malaga:
    Dit houdt de volgende controles in:

    • Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
    • Kadaster (Catastro)
    • Gemeentelijke archieven
    • Bouwvergunning
    • Licentie van eerste Bewoning
    • Stedelijke planning
    • Juridische correspondentie, etc.
    • Openstaande schulden: Binnen het juridisch onderzoek worden ook alle mogelijke openstaande schulden gecontroleerd (hypotheken, beslagleggingen, niet-betaalde belastingen, etc.), aangezien deze anders automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar tijdens de verkoop.
  • Onderhandelingen met de verkoper:
    Na het overeenkomen van een verkoopprijs zijn er nog altijd belangrijke condities en beperkende voorwaarden te onderhandelen voor de uiteindelijke aankoop.
  • Spaanse hypotheek i.g.v een huis kopen in Malaga:
    Een Spaanse hypotheek aanvragen en de benodigde taxatie regelen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd,  de ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris regelen wat op dezelfde dag dient te gebeuren als de ondertekening van de eigendomsakte.
  • Technisch en bouwkundig onderzoek:
    • Bouwkundig onderzoek van de constructie: Afhankelijk van de situatie en de bouwkundige staat van het onroerend goed  een bouwkundig onderzoek regelen voor de constructie via een gecertificeerde architect.
    • Technisch onderzoek naar de landsgrenzen: Hiernaast bestaat voor onroerend goed op het platteland ook de optie om een gecertificeerde technicus de exacte grenzen van het terrein te laten controleren. Dit is aan te raden aangezien de registaties van het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Catastro (Kadaster) vaak niet correct zijn.
  • Privé koopcontract:
    Halverwege het juridisch onderzoek wordt er meestal een privé-koopcontract getekend dat  belangrijke clausulen en beperkende voorwaarden bevat voor de uiteindelijke verkoop. Met de ondertekening van dit contract wordt normaal gesproken een aanbetaling gedaan van 10% (min reserveringssom).
  • Eigendomsakte van uw huis in Malaga:
    Zodra  er 100% zeker van is dat aan alle wettelijke eisen is voldaan, zal hij alle noodzakelijke documentatie regelenen voor de ondertekening van de openbare eigendomsakte bij de notaris.
  • Na de koop van uw huis in Malaga:
    • Belastingbetaling: In Andalusië is de ITP overdrachtsbelasting 8% tot  400.000€ of 10% IVA / BTW als uw een nieuwbouwproject koopt.
    • Registraties: Correcte registratie van het huis en de grond bij het Eigendomsregister en Kadaster.
    • Servicecontracten: Het ommelden van de servicecontracten en de bijbehorende incasso´s van elektriciteit, water, IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerend goed belasting), Vereniging van Eigenaren (comunidad), etc.
    • Testamenten: Het regelen van de ondertekening van de testamenten waarin de koper verklaart dat hij voor zijn persoonlijke / nationale wetgeving kiest (aan te raden voor zowel residenten als niet-residenten).

 


Het koopproces van een huis in Spanje of Malaga

Spaanse-koopproces


Het belang van het juridisch onderzoek tijdens aankoop Spanje

Het is erg belangrijk om u te verzekeren dat het juridisch onderzoek grondig en correct wordt uitgevoerd door een specialist in onroerend goed recht.

NIE/certificado registro cuidano de reunion europea

NIE/certificado registro cuidano de reunion europea

Het NIE nummer is vergelijkbaar met het Nederlandse BSN of burgerservicenummer. Tot voor kort dienden residenten en niet -residenten in Spanje, met financiële belangen  een Número de Identificación de Extranjeros  (NIE) aan te vragen. Aangezien er geen pasfoto op het document staat gold het niet als een identiteitsbewijs.

Waarom is het nodig?

Het NIE is nodig bij het aanvragen van een bankrekening, het kopen of huren van een huis, het afsluiten van een verzekering, het aansluiten van telefoon en internet, etc. Kortom zonder een NIE is het voor een buitenlander niet mogelijk om officieel in Spanje te wonen.

In bijna alle gevallen wordt er om een kopie van het NIE en een kopie van het identiteitsbewijs gevraagd.

In april 2012 is de wetgeving gewijzigd. Indien u langer dan drie maanden in Spanje wilt verblijven als EU-ingezetene dien u certificado registro cuidano de reunion Europea aan te vragen.

Certificado registro cuidano de reunion europea

Indien u ook resident wil worden in Spanje dient u een certificado registro cuidano de reunion europea aan te vragen.

Hierbij zullen ook uw inkomensgegevens opgevraagd worden om te beoordelen of u in uw eigen onderhoud kunt voorzien. Bovendien moet u aantonen dat u verzekerd bent voor ziektekosten.

 

 

GetAttachment (1)

Makelaars aan de Costa del Sol

Makelaars aan de Costa del Sol

Door de bomen het bos niet meer zien. Een speld in een hooiberg zoeken. In het land der blinden is een-oog koning.  Grote stappen snel thuis. Op één hand te tellen. Belofte maakt schuld. Garantie tot aan de deur. Gisteren verkocht ik nog auto´s.

En zo kan ik nog wel even verder gaan. Nergens in Europa vindt u een zo grote concentratie aan makelaars in onroerend goed. Iedereen die weet wat een huis is of iemand kent die dat weet, mag zich makelaar noemen. Vakontwikkeling door een erkende beroepsvereniging ….ontbreekt zo goed als. makelaar in Spanje Costa del Sol

Het systeem van commissie betaling is uiterst ondoorzichtig en exclusiviteit wordt aan niemand gegeven. Dus er kunnen meerdere makelaars met hetzelfde pand goede sier proberen te maken.

Bij de koop van een huis is het dus op je tellen passen geblazen!!! Advocaten en notarissen pikken ook zo nog hun graantje mee.

Makelaars aan de Costa del Sol? Ik help u graag de juiste te vinden en de aankoop van uw woning te maken tot een uitgekomen droom ..in plaats van een nachtmerrie.

 

Legalisatie van documenten in Spanje

Wat is een apostille? Wat is legalisatie?

Dankzij het Haags legalisatieverdrag, beter bekend als het Apostilleverdrag, is de legalisatie van buitenlandse juridische akten tussen de landen die het verdrag hebben geratificeerd, een stuk eenvoudiger geworden.

Apostilles en legalisatie 

Voor een apostille of legalisatie voor een beëdigde vertaling kunt u bij mij terecht .Hierdoor wordt de echtheid van een handtekening op een document bevestigd.

Wanneer een apostille?

De apostille is een gestandaardiseerde verklaring in de vorm van een stempel, die een lange omslachtige legalisatieprocedure vervangt. Een apostille kan alleen gebruikt worden voor vertalingen die bestemd zijn voor landen die het Apostilleverdrag ondertekend hebben.

Wanneer een legalisatie?

Indien het document bestemd is voor een land dat het apostilleverdrag niet heeft ondertekend dan dient het document te worden gelegaliseerd. De weg die een legalisatie van een document aflegt is langer.

 

Ondernemen in Spanje en Costa del Sol

ondernemen in spanje

 

 

De Economische en de LNV Afdeling van de Nederlandse Ambassade in Madrid hebben gezamenlijk een digitaal handelskantoor opgezet www.holanda.es. Dit portaal verstrekt handelsinformatie, bevordert het leggen van zakelijke contacten tussen Nederlandse en Spaanse ondernemers in de Costa del Sol , Malagaondernemen in spanje en brengt vraag en aanbod in Nederland en Spanje samen. Ondernemen in Spanje en Costa del Sol wordt zo een stuk transparanter.
Onderwerpen waarop wij u van dienst kunnen zijn, zijn bijvoorbeeld:

  • Informatie over exporteren en vestiging.
  • Lijsten met de belangrijkste bedrijven in Spanje in geselecteerde sectoren.
  • De lijst van bedrijven met Nederlands kapitaal in Spanje.
  • Het leggen van contacten met Spaanse bedrijven en met Nederlandse bedrijven die actief zijn op de Spaanse markt.
  • Vraag en aanbod van vacatures
  • Informatie over activiteiten van de Fundación Hispano Neerlandesa de Fomento Empresarial’ (FHN)

Ondernemen in Spanje en Costa del Sol?…bel mij!!!

BB Consultancy & Real Estate start per 1 januari 2016

 

BB Consulting -voorheen handelend onder de naam Holland Consulting gaat per 1 januari 2016 van start. In een nieuw pand ;op een nieuwe betere locatie. 

molinillos

Maar met – voor velen van u – een oude bekende als aanspreekpunt, namelijk ex-consulaat medewerkster Brenda Buskens . Hetzelfde betrouwbare en hoge kwaliteitsniveau maar nu nog meer toegevoegde waarde voor u door de  samenwerking met het ervaren makelaarskantoor “JUCARMAR Properties”.

Koop en verkoop van uw onroerende goed is daarmee bij haar ook in goede handen!