huis kopen in malaga

EEN HUIS KOPEN IN Malaga

Als u overweegt om een huis in Malaga ,Fuengirola of Torremolinos te kopen, is het belangrijk om te weten dat het Spaanse aankoopproces anders is dan in de meeste andere Europese landen. De juridische verantwoordelijkheid van de notaris is zeer beperkt en vanwege de de centrale bureaucratische structuur kan Spaans onroerend goed recht zeer complex zijn, vooral op het platteland (rustico/rural). Het kopen van een huis, vakantiewoning, appartement of ander onroerend goed in Malaga is één van de grootste investeringen in iemands leven en de consequenties van eventuele juridische problemen kunnen zeer ingrijpend zijn.

De juridische aspecten een huis kopen in Malaga

Alle juridische werkzaamheden voor het kopen van een huis in Spanje kunnen efficient uitgevoerd worden door middel van een machtiging / volmacht ondertekend bij de –bij voorkeur Spaanse- notaris. Zodra de koper en verkoper een verkoopprijs zijn overeengekomen, moet het volgende gecontroleerd worden

  • Reserveringscontract:
    het reserveringscontract van de makelaar controleren. Dit korte contract haalt het onroerend goed van de markt tijdens het juridische onderzoek en met de ondertekening wordt meestal een reserveringssom betaald van € 3.000 tot € 6.000.
  • Fiscale N.I.E. nummer & Spaanse bankrekening:
    het noodzakelijke fiscale N.I.E. nummer aanvragen ; een bankrekening openen bij de bank naar uw keuze .
  • Juridisch onderzoek i.g.v  een huis kopen in Malaga:
    Dit houdt de volgende controles in:

    • Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
    • Kadaster (Catastro)
    • Gemeentelijke archieven
    • Bouwvergunning
    • Licentie van eerste Bewoning
    • Stedelijke planning
    • Juridische correspondentie, etc.
    • Openstaande schulden: Binnen het juridisch onderzoek worden ook alle mogelijke openstaande schulden gecontroleerd (hypotheken, beslagleggingen, niet-betaalde belastingen, etc.), aangezien deze anders automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar tijdens de verkoop.
  • Onderhandelingen met de verkoper:
    Na het overeenkomen van een verkoopprijs zijn er nog altijd belangrijke condities en beperkende voorwaarden te onderhandelen voor de uiteindelijke aankoop.
  • Spaanse hypotheek i.g.v een huis kopen in Malaga:
    Een Spaanse hypotheek aanvragen en de benodigde taxatie regelen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd,  de ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris regelen wat op dezelfde dag dient te gebeuren als de ondertekening van de eigendomsakte.
  • Technisch en bouwkundig onderzoek:
    • Bouwkundig onderzoek van de constructie: Afhankelijk van de situatie en de bouwkundige staat van het onroerend goed  een bouwkundig onderzoek regelen voor de constructie via een gecertificeerde architect.
    • Technisch onderzoek naar de landsgrenzen: Hiernaast bestaat voor onroerend goed op het platteland ook de optie om een gecertificeerde technicus de exacte grenzen van het terrein te laten controleren. Dit is aan te raden aangezien de registaties van het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Catastro (Kadaster) vaak niet correct zijn.
  • Privé koopcontract:
    Halverwege het juridisch onderzoek wordt er meestal een privé-koopcontract getekend dat  belangrijke clausulen en beperkende voorwaarden bevat voor de uiteindelijke verkoop. Met de ondertekening van dit contract wordt normaal gesproken een aanbetaling gedaan van 10% (min reserveringssom).
  • Eigendomsakte van uw huis in Malaga:
    Zodra  er 100% zeker van is dat aan alle wettelijke eisen is voldaan, zal hij alle noodzakelijke documentatie regelenen voor de ondertekening van de openbare eigendomsakte bij de notaris.
  • Na de koop van uw huis in Malaga:
    • Belastingbetaling: In Andalusië is de ITP overdrachtsbelasting 8% tot  400.000€ of 10% IVA / BTW als uw een nieuwbouwproject koopt.
    • Registraties: Correcte registratie van het huis en de grond bij het Eigendomsregister en Kadaster.
    • Servicecontracten: Het ommelden van de servicecontracten en de bijbehorende incasso´s van elektriciteit, water, IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerend goed belasting), Vereniging van Eigenaren (comunidad), etc.
    • Testamenten: Het regelen van de ondertekening van de testamenten waarin de koper verklaart dat hij voor zijn persoonlijke / nationale wetgeving kiest (aan te raden voor zowel residenten als niet-residenten).

 


Het koopproces van een huis in Spanje of Malaga

Spaanse-koopproces


Het belang van het juridisch onderzoek tijdens aankoop Spanje

Het is erg belangrijk om u te verzekeren dat het juridisch onderzoek grondig en correct wordt uitgevoerd door een specialist in onroerend goed recht.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *